住宅地の地価上昇は、３大都市圏や地方の主要都市にとどまらず、周辺でも拡大しています

販売価格が１億円を超える「億ション」

「億ション」は、地方にも増えてきています
今後、日本銀行のマイナス金利政策解除に伴う住宅ローンへの影響が懸念されそうですね

金利の低い状況が続いて、共働きで世帯収入の多かった「パワーカップル」が、長期のペアローンを組んで、高額物件を購入するケースは多いです。

多くの方は、短期金利に連動する変動型を採用しているようです。
今後、日銀が追加利上げに踏み切った時に、住宅ローンの金利は上昇する恐れがあります

金利が高くなると、住宅の購入が減り、不動産市場に冷や水を浴びせる事になりかねません
金利上昇による消費者心理への影響が懸念されますね
建築費も高騰していて、事業者側の資金調達にも影響が出かねない・・・。

しかし、人口減少が続く地方では、下落率が大きい地点も多いのです。
我々が拠点としている東海地方で、愛知県南知多町は住宅地の下落率上位10地点のうち、5地点を占めています


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愛知県名古屋市（東区,中区,中村区,中川区,千種区,天白区,名東区,緑区,熱田区,昭和区,瑞穂区,守山区,西区,北区,南区,港区）

西三河(豊田市,岡崎市,安城市,刈谷市,知立市,みよし市,碧南市,西尾市,高浜市,一色町,吉良町,幡豆町,幸田町)

東三河（豊橋市,豊川市,蒲郡市,新城市,田原市,設楽町,東栄町,豊根村,小坂井町）

西尾張（一宮市,稲沢市,清須市,津島市,愛西市,弥富市,あま市,春日町,大治町,蟹江町,飛島村）

東尾張（瀬戸市,春日井市,犬山市,江南市,小牧市,尾張旭市,岩倉市,豊明市,日進市,北名古屋市,東郷町,長久手町,豊山町,大口町,扶桑町）


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日本銀行が、事実上の利上げを決めた事を受けて、ニューヨーク外国為替市場では一時、1ドル=130円台半ばまで円高が進みました

20日のニューヨーク外国為替市場は、日銀が現在の金融緩和策を修正して、事実上の利上げを行うと決めた事を受けて、日米の金利差が縮小するとの見方からドルを売って、円を買う動きが強まりました

円相場は一時、1ドル=130円台半ばまで円高ドル安が進みました
130円台を付けるのは、今年8月以来、およそ4か月半ぶりとなります。


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5月4日の米ニューヨーク株式市場

米ニューヨーク株式市場で、主要企業でつくるダウ工業株平均が一時、950ドル超上昇しました
米連邦準備制度理事会（FRB）のNYダウ、一時950ドル超値上がりが、更に早いペースの利上げについて「積極的に検討しているものではない」と発言

株式を買う動きが広がりました
終値は、前日より932・27ドル（2・81%）高い3万4061・06ドル

FRBはこの日の連邦公開市場委員会（FOMC）で、物価上昇を抑える為に0・5%幅の利上げを決めました
前回の2倍の利上げ幅で、22年ぶりです。

想定通りの内容で、FOMCの声明発表時はダウは小幅な値上がりで取引されていました。
その後のパウエル議長の記者会見中に、株価が大きく動きました。

パウエル議長は、0・75%幅という更に早いペースで利上げする可能性を質問されて、否定的な見方を示されました。

市場の一部では、0・75%幅の利上げの可能性を折り込んでいた為に、株式を買い戻す動きにつながりました
金利も低下しました

さぁ、明日の東京株式市場は


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