賃貸アパート大手レオパレス21

レオパレス21は7日、2020年3月期連結純損益予想を、1億円の黒字から273億円の赤字に下方修正すると発表しました

赤字になれば2年連続です

施工不良問題の影響で賃貸事業の苦戦が続いており、物件の調査や改修工事の費用が増加した事も響きました

レオパレスの物件で、住戸を仕切る壁が天井裏に設置されていない事などが判明。軽微なものも含め、不備は計3万棟規模で見つかり、改修工事を進めています。

2019年3月期の連結純損益は686億円の赤字でした




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賃貸アパート大手のレオパレス21は12日、建築基準法違反の疑いがある施工不良物件について、消防法などにも違反している可能性があると発表しました

不備が見つかった約2万棟のうち、267棟で違反する恐れがあると確認されました。レオパレス21社は必要な補修工事を急ぐとともに、工事完了までの間、消火栓設備を置くなどの安全対策を講じる。

消防法や自治体の火災予防条例は、一定規模以上の共同住宅に対し、屋内消火栓や自動火災報知器の設置を義務付けています。
耐火構造基準に適合すれば要件が緩和されますが、レオパレス21の施工不良のアパートは基準を満たせず、消防法に抵触する可能性が出てきた様です



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全国で2000棟を超える住宅で施工の不備が発覚した大和ハウス工業

2016年に社員から内部通報があったにもかかわらず、本格調査に着手するまで約1年半掛かるなど、対応の遅れも浮き彫りになりました賃貸アパート大手レオパレス21の施工不良問題に続いて、業界トップクラスの企業が引き起こした不正で、消費者の住宅に対する不信感が高まっています

大和ハウスの発表によりますと、問題があったのは2000〜2013年に顧客へ引き渡した戸建てや賃貸住宅の柱や基礎の部分です。設計担当者が建築基準法など制度への理解が不十分なまま、住宅建設を行った事が原因の様です12日に大阪市内で記者会見した有吉善則常務は「安全第一で工事を進めており、（コスト削減や工期短縮など）合理化目的で行ったものではない」と述べました。

今回の不正を巡って大和ハウスは、2016年12月に社員の内部通報を受けて問題を把握。2017年2月には当時の大野直竹社長にも報告しましたが、調査対象の物件が約22万戸と膨大な為に「すぐに調査をしようとする判断ができなかった」（土田和人専務）そうです。設計や品質部門の社員で構成する専門委員会を設置して本格的な調査に乗り出したのは2018年7月で、その前月には内部通報を行った社員が退職していた。

国内の住宅市場は、少子高齢化などを背景に伸び悩んでいますメーカーにとっても国内での住宅事業は売り上げを伸ばしづらい事業となりつつあります。そうした中、大和ハウスはインターネット通販向けの物流施設の建設や、海外事業が堅調で業績は好調です2019年3月期の連結業績は売上高、最終（当期）利益ともに過去最高を見込んでいます

業績が拡大する一方で、大和ハウスを巡ってはここ数年、不祥事も目に付きます2014〜2015年にかけて戸建て住宅向けの防火シャッターや防火ドアなどで、国土交通省が定める基準に適合しない不正が発覚今年3月には中国の関連会社で社員による巨額の資金の不正流用問題も起きました。ある銀行幹部は「一連の不正の背景には企業の成長スピードが速すぎた事がある」と指摘しています。信頼回復が急務となりますが、土田専務は「ガバナンス（企業統治）がしっかり機能していなかった。品質管理体制を強化する」と述べられました。



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石井啓一国土交通相は5日の記者会見で、賃貸アパート大手レオパレス21に対して、建築基準法違反が確認された全棟の改修を今夏までに終えるよう指示したそうです

レオパレス21社は6月までに全物件を調査して、10月までに補修工事を完了させる計画を示していますが、前倒しを求めました

国交省によりますと、建築基準法違反が確認されたのは1月末時点で1895棟レオパレスは2月、新たに1324棟の施工不良を公表しました。現在、所在地の自治体が基準適合状況を調べており、改修の対象は大幅に増える可能性が高いです



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