千葉県浦安市舞浜の東京ディズニーランド（TDL）と、東京ディズニーシー（TDS）を運営するオリエンタルランド

オリエンタルランドは2月26日、両パークの累計入園者が8億人を突破したと発表しました

1983年4月のTDL開園から38年318日での到達となりましたが、コロナ禍以降は入場制限を設けるなどペースは鈍化していました

同日はセレモニーも見送られましたが、吉田謙次社長は
「新たな夢に向かってこれからも進化を続ける」
などとするコメントを発表されました。

TDL開園8年後の1991年5月に、累計入園者は1億人を突破しました
2001年9月のTDS開園以降もハイペースで増加を続けて、2010年8月に両パークで5億人、2017年7月に7億人に到達していました

ですが、新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、2020年には東日本大震災以来の長期休園その後も大幅な入場制限が相次いだ影響でペースは鈍化していました。

6億〜7億人到達に3年111日かかったのに対して、7億〜8億人には4年211日を要しました。
この日は、8億人到達のセレモニーも開催を見合わせました。

これまでは節目のゲストを祝福して、認定証や特別招待券等を贈呈してきました。吉田社長は、
「8億人目の入園者をお迎えできて大変うれしく思う。これまでの入園者らに感謝する」
とコメントを発表しました。

また、感染対策など従来と異なる運営が強いられる中で、
「ゲストに喜んで貰えるよう引き続き取り組む」
と述べれれました。

4月に開業する新ディズニーホテルや、TDSの新テーマポートにも触れて、
「新たな夢に向かってこれからも進化を続け、オンリーワンのテーマリゾートであり続けられるよう挑戦していく」
と意気込みを語られました






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日本を代表するリゾート、長野県軽井沢（長野県軽井沢町）の別荘地で異変が起きている様です

政財界の著名人の別荘なども建ち、軽井沢の中で最も地価が高いとされる旧軽井沢や、その隣接地域の超一等地でも売り物件が目立ち、なかなか買い手がつかないそうです高級別荘地の代名詞、軽井沢で今何が起きているのでしょうか

■700坪余りの土地が3.8億円で売りに 11月上旬の土日ともなると、旧軽井沢銀座通りは紅葉狩りとお土産目当ての訪日外国人で賑わいますここから徒歩圏にある別荘地に向かうと、「売物件」と書かれた看板が点在する。地元の不動産会社の店長は「最近は旧軽井沢エリアなどの超一等地でも、売り物件が目立ってきた」と語られます。

売り物件の中には看板を立てずに売られているものもあります。「700坪（1坪＝3.3平方メートル）余りの土地が3億8000万円で売りに出されている」（不動産会社の営業担当者）。
前出の不動産会社の店長によりますと、旧軽井沢で信託銀行系列の不動産会社の紹介で坪単価70万円、総額5億円にのぼる別荘地が売りに出された。

■1部上場の創業家や旧財閥系、内々で売れず 売りに出ている超一等地の坪単価は60万〜70万円程度です。別荘地の動向に詳しい不動産会社の社長は「一等地の言い値とはいえ軽井沢で70万円もの坪単価は高い。実勢価格は半額程度ではないか」と指摘する。

超一等地の売り手は、「東証1部上場企業の創業家や、日本を代表する旧財閥の家筋」（地元の不動産会社の営業担当者）という。東京・田園調布の一等地と同様に相続や世代交代の影響が大きいようです。

従来なら、超一等地の売り手は名前とともに物件情報が表に出る事を嫌い、内々で買い手を探して売却してきました。ところが、3億、5億円といったまとまった資金を用意できる買い手が不在となり、内々では売れず、売り物件として表に出るようになったとみられます。

■軽井沢のブランド力も低下 別荘はお金がかかります古い建物がある場合、解体したり再利用したりする違いはあっても、敷地内を整備して調度品などを揃えると、別荘地の購入費の2倍はかかるといわれます。5億円で買えば10億円必要です

これだけの資金力のある買い手はいるのでしょうか。2000年のIT（情報技術）バブルの頃、新規株式公開（IPO）で莫大な利益を手にした創業者の中には軽井沢に別荘地を購入したり、検討するケースは多かったそうです。最近のIPOは小粒になったうえ、「軽井沢のブランド力低下もあって創業者による別荘地の需要は以前に比べ激減している」（大手不動産会社の社長）のが現状です。

以前から軽井沢で別荘を求める中心層は医師です。「建物が築5年、古くても10年以内で、土地と合わせて7000万円程度、高くても1億円まで」（地元の不動産会社の店長）というニーズが多い状況では、3億〜5億円の物件は手が届かない。

■海外からの引き合いも少なく 地元の不動産会社に海外投資家からの引き合いについて水を向けると、「リーマン・ショックの後ほど目立たない。不良債権処理の一環で複数の物件をまとめて売るバルクセールの中に軽井沢の別荘地が入っていて取引される程度」と語ります。

超一等地の物件は果たして売れるのかどの不動産会社に聞いても「売り手は倒産したりお金に困ったりしている訳ではないので、言い値を下げない。現状の値段では売れないだろう」と話されます。
バブルの頃は旧軽井沢近辺で坪当たり200万円台、旧軽井沢では同300万円台で取引が成立した物件もあるそうです。

その後の景気悪化に伴い軽井沢の別荘地の値段は一気に下落しました「値段の底は2004年頃。最高値の10分の1にあたる坪25万円程度で成約（取引が成立）した。当時は競売でも物件が落ちない事もあった」と地元の不動産会社の店長は振り返る。

超一等地が売りに出るのは、「更なる地価上昇は見込めないという売り手の相場観を反映する為、不動産市況で価格がピークから下落に転じる転換点を示唆している」（外国証券の不動産アナリスト）といわれる。

東京・銀座やその周辺の商業地では海外の不動産ファンドが大型商業ビルの売り時を探っているという話が聞こえてくる。軽井沢の別荘地も例外ではなく、潮目の変化を示している。





西三河(豊田市,岡崎市,安城市,刈谷市,知立市,豊明市,碧南市,西尾市,碧南市,高浜市,一色町,吉良町,幡豆町,幸田町)

東三河（豊橋市,豊川市,蒲郡市,新城市,田原市,設楽町,東栄町,豊根村,小坂井町）

西尾張（一宮市、稲沢市、清須市、津島市、愛西市、弥富市、あま市、春日町、大治町、蟹江町、飛島村）

東尾張（瀬戸市、春日井市、犬山市、江南市、小牧市、尾張旭市、岩倉市、豊明市、日進市、北名古屋市、東郷町、長久手町、豊山町、大口町、扶桑町）

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