東京のマンション価格の高騰が止まらないようですね

昨年販売された東京23区の新築マンション、１戸あたり平均価格は1億1483万円と、初めて1億円を超えました

10年前から、ほぼ倍増ですよ
東京都民の皆さんにとって、マイホームの夢が遠のきますね


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西尾張（一宮市,稲沢市,清須市,津島市,愛西市,弥富市,あま市,春日町,大治町,蟹江町,飛島村）

東尾張（瀬戸市,春日井市,犬山市,江南市,小牧市,尾張旭市,岩倉市,豊明市,日進市,北名古屋市,東郷町,長久手町,豊山町,大口町,扶桑町）

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不動産経済研究所が昨日2月28日発表した2023年の新築マンション発売価格

2023年の新築マンション発売価格は、全国平均で1戸当たり5911万円でした

前年比では15．4％上昇しています
7年連続で、過去最高を更新しました。

人件費、建築資材などの値上がりに加えて、東京都心で富裕層向け超高額物件の発売が相次いでいて、平均価格を押し上げているようですね

コスト増を背景にして、今後も価格の上昇傾向は続くとみられています

東京23区は、1億1483万円と4割上昇していて、初めて1億円を超えています
私の住んでいる愛知県名古屋市も、4108万円と14．5％上昇していました　



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大阪市のタワーマンションで、商談中の男性が襲われて現金約7,000万円が奪われた事件

この事件で、警察は9月6日、実行役の男ら5人を逮捕したと発表しました

2023年7月、大阪市浪速区のタワーマンションで、商談に訪れた男性(62歳)が覆面を被った男に催涙スプレーのようなものをかけられた上で、頭などを殴られて、現金約7,000万円を奪われました

この男性は、頭と顔にけがをして軽傷
これまでに、商談相手で実行役をマンションに招き入れた、高橋知輝容疑者(28歳)が逮捕・起訴されていました

警察は、逃走した実行犯の行方を追っていましたが・・・。
その結果、警察は、実行役の熊川瞳笑容疑者(21歳)や、逃走に使用した車の運転手など、男4人を強盗致傷の疑いで逮捕したとの事です

警察は、5人の認否を明らかにしていない。


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約48兆円の負債を抱える中国の不動産大手「恒大集団」

「恒大集団」が破産法の申請を行いました

日本にも大きな影響を及ぼす事になりそうですね
上海有数の観光スポット「バンド・エリア」の一画は、完全に時が止まっているようです。開発されるはずだった場所には、テレビを見ましたが雑草が生い茂って、足元にはがれきが散乱していました。

3年前、約450億円でこの土地を取得したのは「恒大集団」です。中国の不動産大手すでにおととし、資金繰りに行き詰まって、債務不履行に陥っていました。

報道では、去年末時点での負債総額は約48兆円に上っていたそうです
恒大集団が放置しているのは、上海の土地だけではありません。

報道では、販売されたものの未完成の住宅が去年末時点で72万戸あると伝えています。 　

その「恒大集団」が8月17日、ニューヨークの裁判所にアメリカ連邦破産法15条の適用を申請しました。

適用されれば、アメリカ国内に持つ資産はいったん、差し押さえなどから保護されて、債権者と合意の上で、経営を続けながら会社の立て直しに取り組む事が出来ます。

苦境に陥っている中国の不動産企業は「恒大集団」だけで無いのです

報道より、北京市内のマンション建設現場には、平日にもかかわらず工事は行われていませんでした。 最大手の「碧桂園」は8月10日、今年前半の最終利益が1兆円前後の赤字に転落する見通しだと発表しました。
「資金調達で深刻な困難に直面している」としています。

関連産業を含めると、不動産業界が占める中国のGDP（国内総生産）の割合は3割。中国の成長を牽引（けんいん）してきた分野です。

何が起きているのでしょうか

報道では、一言でいうと30年前の日本と似ている状況になっているそうです
具体的には、不動産バブルが崩壊して、色々な分野で巨額の不良債権が積み上がって、かなり金融的に厳しい状況になっているみたいですね

日本への影響もさけられません



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愛知県内で侵入盗被害が続いています

1〜3月時点の侵入盗被害は695件で、全国ワーストの数字です

愛知県警は、今年に入ってから空き巣などの容疑者を相次いで逮捕しています摘発に力を入れる一方、ゴールデンウイークに向けて留守宅が泥棒に狙われる可能性があるとして注意を呼びかけてみえます

6階建てマンションや2階建てアパート、2階建て一般住宅。
これらの住宅は1〜2月、いずれも一階のベランダや居間の掃き出し窓をドライバーやガラス切りなどで割られて、現金やバッグなどを盗まれる空き巣の被害に遭ったそうです

事件に関わったとして愛知県警は今年、窃盗容疑で40〜50代の男女3人を逮捕しました。愛知県警は、3人が主に集合住宅一階を対象に、愛知と岐阜、三重の三県で計約50件の侵入盗に関与したとみているようです。

今回の被害住宅をはじめ、侵入された住宅の多くは、雨戸やシャッターを下ろしていない1階の窓が狙われました。
ただ上の階が安全というわけではなさそうです

愛知県警は1月、愛知県岡崎市の15階建てマンション9階の部屋に侵入して、現金約45万円を盗んだとして、窃盗容疑で30代の男を逮捕しました。

現場のマンションには工事の足場が設けられており、男は足場を使って9階ベランダに行って、無施錠の掃き出し窓から部屋に入ったとみられています

愛知県警によりますと、1〜3月に発生した侵入盗は695件で、前年同期比で78件増加していますこのうち住宅を狙った侵入盗は、314件で45％を占めています。

過去に愛知県内で、4〜5月に発生した侵入盗を見てみますと、昨年は両月とも月平均を下回りましたが、コロナ禍前の2018年は両月とも月平均を上回りました。

警察の捜査関係者の方は「コロナが落ち着いており、旅行などで留守宅が増え、侵入盗が相次ぐ可能性がある」と危ぶむ。　

愛知県警は、施錠は勿論ですが、雨戸やシャッター、補助錠の活用、機械警備の導入を検討する事や、交流サイト（ＳＮＳ）に「旅行している」などと、家が留守と分かる内容を安易に投稿しない事を呼びかけています


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不動産経済研究所が、4月18日に発表した2021年度の首都圏（1都3県）の新築マンション1戸当たりの平均価格

新築マンション1戸当たりの平均価格は、前年度比6.1％上昇の6360万円と、バブル期の1990年度に記録した6214万円を上回り、過去最高を更新しました



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不動産経済研究所が24日発表した、2020年の全国の新築マンション発売戸数は前年比15.2％減の5万9907戸と、1976年（4万9955戸）以来、44年ぶりの低水準でした

新型コロナ感染拡大に伴う緊急事態宣言で、各社が発売を一時止めた事が響いているようです
1戸当たりの平均価格は、3.8％高い4971万円と4年連続で最高値を更新しました

職人不足による人件費の高騰で、価格の高止まりが続いたそうで、消費者の購入意欲が鈍っていた所をコロナ禍が直撃しました

各社は、昨春の宣言でモデルルームを一時休業しました。
在宅勤務の普及や、外出自粛で広い部屋を探す人は増えて、昨夏以降の発売戸数は堅調のようです