日銀は、今日7月31日の金融政策決定会合で、物価や景気をコントロールするのに使う政策金利の追加引き上げを決められたようです

政策金利に位置づける無担保コール翌日物金利の誘導目標を、0〜0.1％程度から0.25％程度にするとの事です

利上げは、マイナス金利政策の解除を決めた3月以来となりますね。賃金引き上げの動きに支えられて、2％の物価上昇目標の安定的な達成に向かっていると判断されたそうです。

政策金利が上がると、変動型の住宅ローンの金利上昇に繋がります。企業は、運転資金などを金融機関から借りる際の、支払い利息が増えます

預金の金利は上がる為に、受け取れる利息が増えますね 円相場は、7月上旬、一時1ドル＝161円90銭台に急落
最近は、151円台に急上昇する場面がありました



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住宅地の地価上昇は、３大都市圏や地方の主要都市にとどまらず、周辺でも拡大しています

販売価格が１億円を超える「億ション」

「億ション」は、地方にも増えてきています
今後、日本銀行のマイナス金利政策解除に伴う住宅ローンへの影響が懸念されそうですね

金利の低い状況が続いて、共働きで世帯収入の多かった「パワーカップル」が、長期のペアローンを組んで、高額物件を購入するケースは多いです。

多くの方は、短期金利に連動する変動型を採用しているようです。
今後、日銀が追加利上げに踏み切った時に、住宅ローンの金利は上昇する恐れがあります

金利が高くなると、住宅の購入が減り、不動産市場に冷や水を浴びせる事になりかねません
金利上昇による消費者心理への影響が懸念されますね
建築費も高騰していて、事業者側の資金調達にも影響が出かねない・・・。

しかし、人口減少が続く地方では、下落率が大きい地点も多いのです。
我々が拠点としている東海地方で、愛知県南知多町は住宅地の下落率上位10地点のうち、5地点を占めています


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日本銀行の植田和男総裁は9月22日、金融政策決定会合後の記者会見で、

「物価情勢をみると、賃金価格設定行動に積極的な動きは見られているが、物価目標の実現が見通せる状態にはない。粘り強く金融緩和を続けていく」

と述べられました

日本銀行は9月22日の決定会合で、短期金利をマイナス0・1％、長期金利を0％程度とする金融緩和策の継続を決めました

長期金利については、事実上の上限を1・0％とする運用方針も続けていくようです。

植田総裁は、賃金上昇を伴う持続的な物価上昇に確信が持てた段階になれば、大規模な金融緩和策の柱である「マイナス金利政策」の解除を含めて、「いろいろなオプション（選択肢）がある」と語られてみえました。

ですが、具体的な時期は、現状では「到底決め打ちできる段階ではない」としていました


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週明け9月11日の東京債券市場

東京債券市場で、長期金利の代表的な指標となる新発10年物国債の流通利回りが一時、前週末終値比0・050％高い0・700％まで上昇（債券価格は下落）しました

0・700％までの上昇は、2014年1月以来、9年8か月ぶりとなります

報道で見ると、市場では「日本銀行の植田和男総裁が、前週末に読売新聞が報じたインタビューで、マイナス金利解除も選択肢などと従来より踏み込んだ発言をし、市場が反応した。方向としては金利上昇を試していく段階が続く」との見方が出ています。

日銀の植田総裁は報道で、賃金上昇を伴う持続的な物価上昇に確信が持てた段階になれば、大規模な金融緩和策の柱である「マイナス金利政策」の解除を含め「いろいろなオプション（選択肢）がある」と語られてみえました。

具体的な時期は、現状では「到底決め打ちできる段階ではない」とした上で、来春の賃上げ動向を含め、「年末までに十分な情報やデータがそろう可能性はゼロではない」としていました。




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マイナス金利政策

日本銀行が1月29日、初めて「マイナス金利」導入を決定しました

2月16日からマイナス0.1％の金利が適用される事になりました。昨年までに、EUの中央銀行（ECB）やスイス、デンマーク、スウェーデンでは導入されています。

マイナス金利が導入されると、住宅ローンの金利が下がります
これは、家やマンションの購入を検討している人にとってはチャンス到来です
今、住宅ローンを借りている人も、借り換えをして安い金利に切り替える絶好の機会なのです。

マイナス金利導入によって実際、住宅ローン金利は下がり始めています。三菱東京UFJ銀行はこの2月からの金利を年1.05％（10年固定型・最優遇金利）に引き下げました。これは過去最低の金利なのです

では、そのまま金利が下がり続けたらどうなるのでしょうか？

デンマークでは一部の住宅ローンがマイナス金利になり、「借りたらお金がもらえる」という信じられないような状況が現実に起きています。

デンマークの例は特殊な条件下らしいですが、日本で住宅ローンのマイナス金利が起きる可能性は極めて低いとのこと。銀行は損をするだけなので、それならば貸し出さない方が得だからです。

同様にマイナス金利を導入しているスイスでは、住宅ローン金利が逆に上昇しているそうです。
マイナス金利の影響で銀行は貸出の金利を下げざるを得なくなり、収益が悪化しました。その穴埋めの為に住宅ローンの金利を上げたとの事。

ヨーロッパではATMなどの手数料を引き上げる動きもある様です。

日本でもマイナス金利が長期化すれば、銀行がなんとかお金を稼ごうと、ATM手数料や振込手数料を上げる可能性は高いそうです。

更に、先んじて導入されたヨーロッパでは気になる状況が起こっている様で、マイナス金利を導入したヨーロッパ諸国では年金の運用がまともにできなくなり、スイスでは“将来、年金が支給されるかどうか”という事態に陥っているとの事

日本の年金は、安定的な投資先である日本国債などで運用されてきました。ですが、マイナス金利によって国債の金利が低くなれば、予定していた運用益が上がらなくなります。

切羽詰まってリスクのある株式などに投資するしかなくなりますが、株価が暴落すれば、運用益どころか大きな損が出てしまいます

影響を受けるのは年金だけではない。同様に日本国債などを中心に運用されてきた貯蓄性の高い生命保険や、年金の足しにと加入していた終身保険、学資保険などの運用も悪化し、当然、利率は下がる事になります

マイナス金利政策は、暮らしにマイナスの影響を与えるかもしれない

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